PELİN ÜNKER

Şirket borçlarının üçte ikisi döviz cinsinden olmasına karşın ihracattan kazanılan ortalama yüzde 21’de kalıyor. Şu anda en riskli sektör gayrimenkul. Bu sektörü takip edenler de risk altında. İşte reel sektörde krizden en çok etkilenecek şirketler...   Geçen haftalardaki rekor seviyelerin ardından dolar/TL 6 seviyelerine gerilese de dövizdeki hızlı yükselişin yansımaları ekonomiyi önümüzdeki dönem etkilemeye devam edecek. Bunun ana nedenlerinden biri de  reel  sektörün dışa bağımlı yapısı. 2008 krizi sonrası düşük faiz ve bol para döneminde  döviz  cinsinden borçlanmayı artıran  reel  sektörü yüksek kur ve artan borçlanma maliyetleri nedeniyle zor günler bekliyor. Kurlardaki son yükselişin kredi piyasasına olumsuz yansıyarak bir kredi krizine dönüşeceği endişeleri artıyor. Ekonomistler böyle bir durumda krizden ilk etkileneceklerin yüksek  döviz  borcuna karşın  döviz  cinsinden geliri olmayan sektörler olduğunu ifade ediyor...

‘Sertifika ile ev almak çok kolay’ sloganıyla küçük yatırımcının, gayrimenkul projelerine borsada ortak olmasını sağlayan sertifikalar bekleneni vermedi. Küçük yatırımcı kaybetti, kazanan yine inşaatçı oldu. ‘ Ev  almak çok kolay’ sloganıyla 3.37 milyon  sertifika  piyasaya sürüldü. Dar gelirli, konut projelerinden yararlanacak denildi.   Ancak inşaat sektörü finansman sıkıntısını çözse de proje değeri borsada eridi. Küçük yatırımcı kaybetti, kazanan inşaatçı oldu. ‘ Sertifika  ile  ev  almak çok kolay’ sloganıyla küçük yatırımcının,  gayrimenkul  projelerine borsada pay senetleri üzerinden ortak olmasını sağlayan  gayrimenkul  sertifikası bekleneni vermedi. Hükümet projenin,  ev  almaya gücü yetmeyen dar gelirliye konut projelerinden faydalanma imkânı sunacağını iddia ediyordu. Ancak Türkiye’nin ilk   gayrimenkul   sertifikasını alanlar kaybetti. İhraç edilen ilk sertifikanın fiyatı, bo...

Normal şartlarda konut sahibi olamayacak kesimlerin borsada büyük projelerden pay alıp kazanacağı iddiasıyla sunulan gayrimenkul sertifikası yaklaşık iki ayda yüzde 12 eridi. Ev alacak birikimi olmayan küçük yatırımcının, gayrimenkul projelerine borsada pay senetleri üzerinden ortak olmasını sağlayan gayrimenkul sertifikası bekleneni vermedi. Hükümet projenin, ev almaya gücü yetmeyen dar gelirliye konut projelerinden faydalanma imkânı sunacağını iddia ediyordu. Ancak Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikasını alanlar kaybetti. İhraç edilen ilk sertifika, borsada işlem gördüğünden bu yana yüzde 12 düşüşte. Sermaye Piyasası Kanunu ile 2016’da yenilenen gayrimenkul sertifikası arz tebliği sonrasında Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikası ihracı, TOKİ ve Makro İnşaat’ın gelir paylaşımı ortaklık modeli ile İstanbul Başakşehir’de inşa edilen Park Mavera 3 Projesi için gerçekleştirilmişti. İhraca aracılık eden Vakıf Yatırım Menkul Değerler’in Genel Müdürü Kemal Şahin, 10 fir...

Batık krediler 40 milyar lirayı geçerek korkutucu boyutlara ulaşırken icra yoluyla elde ettiği gayrimenkuller bankaları zengin etti. 16 bankanın elindeki gayrimenkul sayısı 6 bin 678’e çıktı. Ödenemeyen ticari ve bireysel krediler nedeniyle binlerce ipotekli konut, arsa, tarla, fabrika, dükkan bankaların eline geçti. Geri dönmeyen kredilere karşılık haciz yoluyla el koydukları gayrimenkuller nedeniyle bankalar, emlak zengini oldu. Halkbank’ta 1496, Vakıfbank’ta 1483, Yapı Kredi’de 885, Denizbank’ta 516, Ziraat Bankası’nda 438, Garanti’de 376, Türkiye Finans’ta 362, Finansbank’ta 361, Türkiye Ekonomi Bankası’nda 285 İş Bankası’nda 189, ING Bank’ta 133, Albaraka Türk’te 128, Akbank’ta 90, Kuveyt Türk’te 19, HSBC’de 10, Fibabanka’da 6 gayrimenkul ilanı yayında. Bankaların elinde yüzlerce konut, mesken, iş yeri, bina, arazinin yanı sıra ofisten mağazaya, tarladan fındık ve meyve bahçesine, villadan otele, mezbahadan düğün salonuna, benzin istasyonundan, LPG dolum tesisi, ...